Leilões de imóveis · Salvador para todo o Brasil
A GFM encontra o imóvel, lê o edital e a matrícula, calcula o custo real e dá o lance dentro do limite que você aprovou. Depois do martelo, cuida de tudo até o registro no seu nome e a entrega das chaves, com o imóvel reformado, se você quiser.
Como contratar
A maioria dos clientes contrata a operação completa, que pode terminar com o imóvel reformado. Quem já conhece leilão costuma chamar a GFM para as etapas mais técnicas.
Você define o objetivo e aprova o limite de lance. A GFM faz o resto e presta contas a cada etapa.
Contrate apoio só onde precisa. Cada etapa tem entrega definida antes de começar.
Processo
Na operação completa, você toma duas decisões e faz os pagamentos. O trabalho operacional fica com a GFM.
Entende perfil, cidade, orçamento e finalidade: morar, alugar ou revender.
Você: conta o que procura.
Acompanha editais de bancos e leiloeiros e filtra o que se encaixa no perfil.
Você: recebe as opções selecionadas.
Lê edital e matrícula, levanta débitos, verifica ocupação e calcula o custo total.
Você: lê o parecer.
Propõe um valor máximo com base no custo total e na margem que você quer.
Você: aprova o limite.
Faz o cadastro na plataforma do leiloeiro e organiza a documentação.
Você: envia e assina documentos.
Dá os lances no dia e para no limite aprovado. Sem decisão no calor da disputa.
Você: acompanha, se quiser.
Emite guias e acompanha carta de arrematação, ITBI, cartório e exigências.
Você: faz os pagamentos.
Registra a arrematação na matrícula e conduz a desocupação, quando houver, até a posse.
Você: vira o proprietário registrado.
Se você quiser, orça e conduz a reforma e entrega o imóvel pronto para morar ou alugar.
Você: recebe as chaves.
Antes do lance
São as perguntas que separam uma boa compra de um problema caro. A GFM responde cada uma por escrito antes de você aprovar o lance.
Quem mora lá, se a desocupação é amigável ou judicial, quanto custa e quanto tempo leva.
Edital · diligênciaCondomínio e IPTU atrasados podem ficar com o arrematante. Depende do edital.
Edital · certidõesPenhoras, hipotecas e indisponibilidades, e o que é cancelado ou não com a arrematação.
Matrícula atualizadaComissão do leiloeiro, prazo de pagamento, parcelamento e penalidades por desistência.
EditalMuitas vezes não há visitação. A avaliação usa fotos, vizinhança e histórico, e já estima a reforma.
Laudo · visita externaLance, comissão, ITBI, registro, débitos e reforma. É esse número que define o lance máximo.
Análise econômicaLeilões envolvem risco e nenhuma análise garante resultado. A análise da GFM usa os documentos disponíveis em cada caso.
Custo real
O lance é só uma parte. Simule os outros custos com valores típicos e ajuste para o seu caso.
Simulação simplificada. O custo exato depende do edital, da cidade e da situação do imóvel.
Guia do leilão
Respostas diretas sobre edital, custos, imóvel ocupado, golpes e registro. São 30 guias escritos pela equipe da GFM.
O passo a passo de um leilão de imóveis, do edital ao registro, e o que muda entre leilão judicial e de banco.
Ler o guia Custos e pagamentoTodos os gastos de uma arrematação, do lance à reforma, com um exemplo ilustrativo de como somar o custo real.
Ler o guia Análise e riscosQuem pode estar no imóvel, como sair por acordo ou pela via judicial e como embutir esse custo no lance.
Ler o guia FundamentosLeilão, licitação aberta e venda direta: como a Caixa vende imóveis retomados e o que conferir antes de comprar.
Ler o guia FundamentosComo funcionam os sites falsos de leilão, os sinais de alerta e o que fazer se você já pagou a um golpista.
Ler o guia EstratégiaVantagens reais, riscos reais e as contas que mostram se um imóvel de leilão vale a pena para você.
Ler o guiaDúvidas
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Os honorários são definidos em proposta escrita antes de qualquer lance, conforme o escopo: operação completa ou etapas específicas.
Sim, se você quiser. Depois da posse, a GFM orça e conduz a reforma e entrega o imóvel pronto para morar ou alugar. O valor estimado da obra entra no custo total antes do lance, para o limite já considerar a reforma.
Sim. A GFM é de Salvador e acompanha leilões em todo o país. A maior parte dos leilões é online, e as etapas de cartório e regularização são conduzidas onde o imóvel está.
Não. A GFM conduz a participação conforme o limite que você aprovou. Você pode acompanhar ao vivo se quiser.
A ocupação é avaliada antes do lance, com estimativa de custo e prazo para desocupação. Se o risco não compensar, a recomendação é não participar.
Não. Muitos imóveis baratos ficam caros quando se somam débitos, desocupação e reforma. Por isso o limite de lance vem do custo total, não do valor de avaliação.
Contato
Preencha os campos e continue a conversa no WhatsApp com a equipe da GFM. Se já tem um imóvel em vista, mande o link do edital.
