O golpe do leilão de imóveis funciona assim: criminosos copiam o site de um leiloeiro real, anunciam imóveis com preços muito abaixo do mercado e pedem pagamento rápido, geralmente por PIX ou boleto para uma conta que não pertence ao leiloeiro. Para se proteger, confira o leiloeiro na Junta Comercial, o processo no site do tribunal e o anúncio no site oficial do banco antes de qualquer pagamento.
É um golpe que atinge tanto iniciantes quanto pessoas experientes, porque os sites falsos estão cada vez mais convincentes.
Como os sites falsos funcionam
Os golpistas costumam seguir um roteiro parecido:
- Copiam layout, logotipo, nome e até o número de matrícula de um leiloeiro oficial.
- Registram um domínio parecido com o verdadeiro, com uma letra trocada ou uma terminação diferente.
- Anunciam imóveis reais, às vezes com fotos tiradas de leilões legítimos, por valores muito baixos.
- Divulgam por anúncios patrocinados em redes sociais e buscadores.
- Simulam um pregão, informam que você "venceu" e pressionam para pagar em poucas horas.
- Enviam boleto, chave PIX ou dados bancários de terceiros. Depois do pagamento, desaparecem.
Alguns chegam a enviar documentos falsos, como auto de arrematação ou contrato, para ganhar tempo.
Sinais de alerta
Nenhum sinal isolado prova que é golpe, mas a soma deles é um aviso sério:
- Preço muito abaixo do mercado, bem menor do que o praticado em leilões reais da mesma região.
- Pressa: prazos curtíssimos para pagar, mensagens de que "outra pessoa vai ficar com o imóvel".
- Pagamento para pessoa física ou para empresa que não é o leiloeiro nem o banco vendedor.
- Contato só por WhatsApp, sem telefone fixo, sem e-mail institucional verificável.
- Domínio estranho ou recém-criado, com pequenas diferenças em relação ao site oficial.
- Edital genérico, sem número de processo, sem matrícula, sem dados verificáveis.
- Desconto à vista oferecido por fora do edital.
- Pedido de taxa antecipada para "liberar" a participação ou a documentação.
Como verificar antes de pagar
Confira o leiloeiro
Todo leiloeiro oficial é matriculado na Junta Comercial do seu estado. As Juntas costumam publicar a lista em seus sites, com nome, matrícula e, em muitos casos, endereço eletrônico do leiloeiro. Compare o domínio do site que você está usando com o informado na Junta. Se houver diferença, pare.
Confira o processo (leilão judicial)
Pegue o número do processo no edital e consulte no site do tribunal correspondente. Verifique se o processo existe, se o imóvel é o mesmo e se há decisão designando o leilão com aquele leiloeiro. Em leilões judiciais, o pagamento normalmente é feito por guia de depósito judicial.
Confira o anúncio (leilão de banco)
Se o imóvel é de um banco, procure o mesmo imóvel no site oficial da instituição, digitando o endereço do site diretamente no navegador, sem usar links recebidos. A Caixa, por exemplo, lista seus imóveis no próprio portal. Se o imóvel não aparece lá, ou aparece com outro valor ou outro leiloeiro, desconfie. Saiba mais em como encontrar imóveis em leilão por canais confiáveis.
Confira os dados de pagamento
Antes de pagar, confirme que o favorecido é o que o edital indica. Dados bancários enviados só por mensagem merecem verificação por outro canal oficial.
O que fazer se você caiu no golpe
Aja o mais rápido possível. Cada hora conta.
- Avise seu banco imediatamente e informe que foi vítima de fraude. Para PIX, peça o acionamento do Mecanismo Especial de Devolução (MED), que permite ao banco tentar bloquear valores na conta de destino.
- Registre boletim de ocorrência, na delegacia ou pela delegacia online do seu estado, com todas as informações.
- Guarde provas: prints do site, endereço da página, conversas, comprovantes, e-mails e números de telefone.
- Para cartão ou boleto, procure seu banco para contestar a transação ou registrar a fraude.
- Avise o leiloeiro verdadeiro cujo nome foi usado. Ele pode reforçar alertas e tomar providências.
- Considere apoio jurídico para avaliar medidas adicionais.
Não há garantia de recuperação, mas quem age logo tem mais chances.
Prevenção no dia a dia
Habilite-se somente nas plataformas oficiais, digitando o endereço do site, e leia o edital completo. Entender como funciona a habilitação em leilão de imóveis ajuda a reconhecer quando o processo foge do normal. A fraude também é um dos itens da lista de riscos do leilão de imóveis, e deve ser tratada com o mesmo cuidado dos demais.
Como a GFM pode ajudar
A GFM verifica leiloeiro, processo e anúncio antes de qualquer lance e só opera em plataformas oficiais. Se você encontrou um imóvel e quer confirmar se o leilão é legítimo, converse com a equipe.